Делба на наследствен имот между няколко наследника, живеещи в различни градове

Делбата на съсобствен наследствен имот между няколко сънаследници се урежда от Закона за наследството във връзка с общите правила за делба по Гражданския процесуален кодекс (ГПК), глава двадесет и девета. Съществуват два основни пътя – доброволна делба и съдебна делба. Доброволната делба се извършва чрез нотариален акт при съгласие на всички сънаследници относно начина на разпределение на имота (например единият брат изкупува дяловете на другите двама, или имотът се продава на трето лице и парите се разделят пропорционално на дяловете), като тя е по-бърза и по-евтина алтернатива, но изисква пълно единодушие между всички съсобственици. При липса на съгласие, всеки от сънаследниците има право да поиска съдебна делба по чл. 341 и следващите от ГПК, като производството протича в две фази: първата фаза е допускане на делбата, в която съдът установява кои са съделителите, каква част притежава всеки от тях и какъв е предметът на делбата; втората фаза е извършване на делбата, при която съдът, ако имотът е реално поделяем (например ако е достатъчно голям, за да се обособят самостоятелни жилищни единици отговарящи на дяловете), извършва реално разделяне чрез теглене на жребий между дяловете; ако имотът е практически неподеляем (какъвто често е случаят с еднофамилна къща), съгласно чл. 348 от ГПК съдът може да го присъди на един от съделителите, ако той желае и е в състояние да заплати паричното равностойност на дяловете на останалите, или, ако никой не желае да изкупи дяловете на останалите или не разполага със средства, съдът постановява имотът да бъде изнесен на публична продан чрез съдебен изпълнител, а получената сума се разпределя между съделителите пропорционално на дяловете им. Препоръчвам преди да пристъпвате към съдебна делба, тъй като е по-дълга и по-скъпа процедура, да опитате медиация между вас и братята ви за постигане на доброволно решение, особено предвид факта, че никой от вас не желае да живее в имота – продажбата на свободния пазар и разделянето на средствата пропорционално на дяловете често е практически най-удобното решение при подобна ситуация, стига да се съгласувате за цена и условия на продажбата.