Отговорност за екологични задължения при покупка на промишлено предприятие

Екологичната отговорност при придобиване на промишлени предприятия е специфичен и потенциално сериозен риск, уреден основно от Закона за отговорността за предотвратяване и отстраняване на екологични щети (ЗОПОЕЩ) и Закона за опазване на околната среда (ЗООС), съгласно които операторът на дадена дейност (какъвто ставате вие след придобиването на предприятието) носи отговорност за предотвратяване и отстраняване на екологични щети, свързани с експлоатираната от него дейност, включително в определени случаи и за исторически замърсявания, настъпили преди неговото управление, ако не може да бъде идентифициран или потърсен отговорност от предишния оператор, причинил замърсяването. Първата и най-важна превантивна стъпка преди финализиране на сделката е задължително извършване на специализирана екологична due diligence проверка от квалифицирани експерти по околна среда, която включва: преглед на историята на производствената дейност на площадката и вида на използваните суровини и технологични процеси през годините; анализ на почвени проби и подпочвени води от производствената площадка за установяване на евентуално съществуващо замърсяване с тежки метали, нефтопродукти или други замърсители, типични за конкретния вид производство; преглед на всички издадени разрешителни за околна среда (комплексни разрешителни, разрешителни за заустване, разрешителни за управление на отпадъци) и историята на съответствие с тях, включително евентуални наложени административни санкции от РИОСВ или други органи в миналото. Ако екологичната проверка установи наличие на съществуващо замърсяване от предходната дейност, разполагате с няколко възможни стратегии за защита при структуриране на сделката – включване на специфична и подробна клауза за екологични гаранции и обезщетение (environmental indemnity) в договора за покупко-продажба, съгласно която продавачът се задължава да покрие разходите за отстраняване на установеното преди сделката замърсяване; договаряне на намаление на покупната цена, отразяващо разходите за бъдещо отстраняване на замърсяването; или, в определени случаи, изискване продавачът предварително да отстрани замърсяването преди финализиране на сделката, като условие за самото прехвърляне. Препоръчвам категорично да не пристъпвате към финализиране на сделка за придобиване на дългогодишно експлоатирана промишлена площадка без предварителна професионална екологична оценка, тъй като разходите за отстраняване на съществуващо замърсяване на почви и подземни води могат да бъдат изключително значителни и, ако не са адресирани в договора, биха паднали изцяло върху вас като нов оператор след придобиването.