Може ли устен договор да бъде валиден?

Наех търговско помещение за магазин, а в договора пише, че наемателят поема разходите за „текущ ремонт“, докато наемодателят – за „основен ремонт“, без да са дефинирани термините. Наемодателят настоява аз да платя за подмяна на цялата електрическа инсталация, твърдейки, че е текущ ремонт. Как се тълкуват такива неясни договорни клаузи по закон?

Често чувам, че един договор може да е недействителен, но не ми е ясно как се разграничават нищожността и унищожаемостта и какви са правните последици от двете?

Има ли отменително право?

Ако ме излъжат при сключване на договор, мога ли да го разваля?

Интересувам се какви са основните предпоставки, за да бъде един договор правно валиден. Трябва ли да има съгласие между страните, определен предмет и законна кауза, или се изискват и други елементи?

Например, подписвам предварителен договор за покупка на жилище. Ако после се откажа, ще ме съдят ли?

Ако давам капаро за жилище, какви права придобивам?

Възможно ли е някой да влезе на мястото на една от страните без да сключваме нов договор?

Може ли да се включи в договора сума, която длъжникът трябва да плати при неизпълнение, и има ли ограничения?