Скрити дефекти в новопостроен апартамент, открити след нанасяне

Гаранционната отговорност на строителя за строителни дефекти в България се урежда от чл. 160, ал. 4 и чл. 169 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) във връзка с Наредба № 2 от 2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите, съгласно които строителят носи гаранционна отговорност за различни видове дефекти с различни срокове – за конструктивни проблеми (пукнатини в носещи стени, конструктивни елементи) гаранционният срок е 10 години, за хидроизолационни системи (какъвто е течът от покрива) гаранционният срок е 5 години, а за някои довършителни работи – по-кратки срокове съгласно приложение № 2 към наредбата. Фактът, че актът за въвеждане в експлоатация (акт 16) е издаден без забележки, удостоверява единствено съответствие на строежа с одобрените инвестиционни проекти и с изискванията за безопасна експлоатация към момента на приемането, но НЕ отменя и не изключва последващата гаранционна отговорност на строителя за дефекти, проявили се впоследствие в рамките на гаранционните срокове по наредбата – това е разпространено, но погрешно твърдение от страна на недобросъвестни строители. Първата стъпка е писмено да поканите строителя (или предприемача, ако е различен от изпълнителя на строителството) да отстрани дефектите, като приложите снимков материал и точно описание на проблемите, позовавайки се изрично на приложимите гаранционни срокове по Наредба № 2/2003. Ако строителят продължи да отказва, разполагате с иск пред районния съд за задължаване за отстраняване на дефектите за сметка на строителя или, ако вече сте принудени сами да поправите щетите, за възстановяване на направените разходи, като е препоръчително преди предявяване на иска да поискате назначаване на съдебно-техническа експертиза от вещо лице строителен инженер, което да установи точната причина за пукнатините и течовете (конструктивен проблем или лошо изпълнена хидроизолация) и да потвърди, че дефектите попадат в обхвата на гаранционната отговорност на строителя, а не се дължат на неправилна експлоатация от ваша страна.