Спор за отклонение от одобрения проект при строеж на съседна сграда

Строителството в отклонение от одобрения инвестиционен проект и издаденото разрешение за строеж представлява незаконно строителство по смисъла на чл. 225 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), независимо дали засегнатата част е с надвишена височина, различна разгъната застроена площ или друго съществено отклонение от одобрената документация. Първата стъпка е да подадете писмен сигнал до дирекция „Строителен контрол“ (ДНСК) в общината по местонахождение на строежа, с искане за проверка дали изпълняваната сграда съответства на одобреното разрешение за строеж и одобрените архитектурни планове – можете предварително да поискате копие или справка от общинската администрация относно параметрите на разрешения строеж (височина, брой етажи, разгъната застроена площ), за да сравните с видимото фактическо изпълнение. Ако проверката установи отклонение от одобрения проект, компетентните органи по чл. 225а от ЗУТ издават заповед за спиране на строителството до отстраняване на нарушението, а при съществено отклонение – заповед за премахване на незаконно изпълнената част от строежа. Като заинтересовано лице (собственик на съседен имот, чиито права – в случая правото на светлина и нормални условия на обитаване на двора – са пряко засегнати от нарушението), имате право да участвате в административното производство и да обжалвате евентуален отказ на органите да предприемат действия, ако прецените, че бездействието е неоснователно. Успоредно с административния контрол, разполагате и с гражданскоправна защита по чл. 109 от Закона за собствеността (негаторен иск) срещу собственика на строящата се сграда за преустановяване на неоснователните действия, пречещи на пълноценното упражняване на правото ви на собственост върху вашия имот, ако бъде доказано конкретно засягане на правата ви от незаконното строителство. Препоръчвам да действате бързо и да документирате фактическото състояние на строежа със снимки и дати, тъй като колкото по-напреднал е строежът, толкова по-сложно и скъпо е принудителното премахване на незаконно изпълнената част.