Право на преминаване през чужд имот до собствен парцел без излаз на път

Правото на преминаване през чужд имот при т.нар. „заклещен“ или необслужен парцел (без пряк достъп до улица или общински път) е уредено в чл. 192 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) и допълнително в чл. 61 от ЗУТ относно правото на прокарване на отклонения на техническата инфраструктура, а общото основание в гражданското право е чл. 192, ал. 1 от ЗУТ, който предвижда, че собственикът на имот без достъп до път може да поиска от собственика на съседен имот право на преминаване през неговия имот срещу еднократно или периодично обезщетение. Ако съседът откаже доброволно да учреди правото на преминаване, процедурата преминава през общината – съгласно чл. 192, ал. 2 от ЗУТ, при непостигане на съгласие между собствениците, компетентният орган е кметът на общината, който въз основа на проект за изменение на подробния устройствен план (ако е необходимо) или чрез отделна административна процедура определя трасето на преминаването и размера на дължимото обезщетение на собственика на обременявания имот, като актът подлежи на обжалване по общия административен ред пред административния съд от всяка от засегнатите страни, ако не е съгласна с определеното трасе или обезщетение. Алтернативно, ако случаят засяга единствено гражданскоправен спор за учредяване на сервитутно право на преминаване (без да е свързан с процедура по устройство на територията), е приложим и чл. 50 от Закона за собствеността в широкия смисъл на съседски отношения, но за недвижими имоти без директен достъп до улица специалната административна процедура по ЗУТ е по-директният и практически ефективен път. Препоръчвам първо да отправите писмено предложение до съседа с конкретно предложение за трасе и разумно обезщетение, а при категоричен отказ – да подадете заявление до общината за стартиране на административната процедура по чл. 192 от ЗУТ, като приложите документи за собствеността на вашия парцел и скица, показваща липсата на алтернативен достъп.