Здравейте имам въпрос, тъй като никой в общината не можа да ми отговори.
Имам апартамент с двор 80 кв.м, двора има веранда (излаз от хола) 4м на 4м по скица от инвеститора, която не е направена, ние ще си я направим от бетон. Бих искала съвет дали мога да си поставя шатра с поликарбонатен покрив (от Практикер) без разрешително от общината и дали трябва да искам разрешително за верандата след като я има в предварително удобреният проект на инвеститора.
Уважаема госпожо,
Благодаря Ви за запитването.
По отношение на поставянето на веранда и шатра с поликарбонатен покрив, следва да се разгледат няколко важни аспекта съгласно действащото законодателство в България, в частност Закона за устройство на територията (ЗУТ).
Верандата (по скица от инвеститора)
Ако верандата е включена в одобрения архитектурен проект, който е бил част от инвестиционното проектиране и разрешението за строеж, издадено от общината, не се изисква ново разрешение за строеж, при условие че ще я изградите съгласно заложените параметри (размери, разположение, конструкция).
Важно е да проверите дали верандата реално фигурира в одобрените чертежи, а не само в маркетинговата скица на инвеститора.
Шатра с поликарбонатен покрив
Съгласно чл. 151, ал. 1 от ЗУТ, не се изисква разрешение за строеж за:
„Поставяне на преместваеми съоръжения за сезонно ползване – сенници, навеси, шатри и др. с площ до 20 кв.м в дворните места на урбанизирани територии.“
Ако шатрата е с лека, демонтируема конструкция, не е трайно прикрепена към земята, и се използва за лично и сезонно ползване, можете да я поставите без разрешение от общината. Все пак, тя не трябва да нарушава нормативни отстояния или права на съседите.
Допълнителни препоръки
Добра практика е да уведомите писмено общината, дори и когато не се изисква разрешение, с цел превенция на бъдещи недоразумения.
Проверете дали няма вътрешни правила на етажната собственост или актуален Подробен устройствен план (ПУП), които да ограничават изграждането на подобни конструкции.
Настоящото становище има информационен и консултативен характер. Препоръчваме да се обърнете към лицензиран адвокат или архитект, който да прегледа конкретните Ви документи и даде индивидуално становище, съобразено с местната нормативна уредба и условия.
Praven-bg.com