Правна защита при отчуждаване на инвестиционен имот за обществени нужди

Принудителното отчуждаване на частна собственост за общински или държавни нужди в България се урежда от Закона за общинската собственост (ЗОС) за общински отчуждавания и от Закона за държавната собственост (ЗДС) за държавни отчуждавания, като конституционната гаранция по чл. 17, ал. 5 от Конституцията на Република България изрично предвижда, че принудително отчуждаване на собственост за държавни и общински нужди може да става само въз основа на закон, при условие че тези нужди не могат да бъдат задоволени по друг начин и след предварително и равностойно обезщетение. Съгласно чл. 21 и следващите от ЗОС, процедурата по отчуждаване за общински нужди (в случая изграждане на общински път) започва с решение на общинския съвет за отчуждаване, придружено от подробен устройствен план, предвиждащ съответната улична регулация, а собствениците на засегнатите имоти се уведомяват писмено за процедурата и имат право да участват и да представят възражения относно оценката на имота преди окончателното решение за отчуждаване. Размерът на обезщетението се определя от независим оценител въз основа на пазарната стойност на отчуждаваната част от имота към датата на оценката, като оценката трябва да отразява действителната пазарна цена на подобни имоти в района, а не занижена административна оценка. Ако не сте съгласни с предложения размер на обезщетението, съгласно чл. 25 от ЗОС имате право да обжалвате решението за отчуждаване, включително размера на определеното обезщетение, пред административния съд по местонахождение на имота, като в съдебното производство е препоръчително да поискате назначаване на независима съдебна оценителска експертиза за установяване на действителната пазарна стойност на засегнатата част от имота, включително евентуално обезценяване на останалата, неотчуждена част от парцела вследствие на новото трасе на пътя (например ако пътят раздели имота или наруши достъпа до складовата база). Съветвам ви активно да участвате в цялата процедура от самото начало – представяйки собствена оценка или възражения срещу предложената оценка на общината, преди тя да бъде окончателно одобрена, тъй като своевременната и добре аргументирана намеса на ранен етап често е по-ефективна от последващо съдебно обжалване на вече взето решение.