Право на строеж върху чужда земя – как да го учредя и какви права дава

Правото на строеж е вещно право, уредено в чл. 63 и следващите от Закона за собствеността (ЗС), което позволява на едно лице да построи сграда върху чужд поземлен имот и да стане собственик на самата сграда, отделно от собствеността върху земята, която остава на първоначалния собственик (в случая вас). Учредяването на право на строеж се извършва с нотариален акт по реда на чл. 18 от Закона за задълженията и договорите, тъй като се касае за разпореждане с вещно право върху недвижим имот, и може да бъде безвъзмездно (дарение на правото на строеж) или възмездно, а в отношенията родител-дете обичайно се учредява безвъзмездно като дарение. Основната практическа разлика спрямо пълното прехвърляне на собствеността върху земята е, че вие запазвате собствеността върху самия поземлен имот (земята), докато дъщеря ви ще притежава изключително собствеността върху построената сграда като отделен обект на собственост, отделен от земята – това е полезно решение, ако желаете да запазите контрол върху земята (например за да не бъде тя обременявана с ипотеки от съпруга на дъщеря ви при евентуален бъдещ развод, засягащи вашата собственост върху земята) или ако имате и други деца, за които искате да съхраните равни права върху земята, докато сградата принадлежи единствено на дъщеря ви. Съгласно чл. 67 от ЗС, ако правото на строеж не бъде упражнено (сградата не бъде построена) в петгодишен срок от учредяването, то се погасява в полза на собственика на земята, освен ако не е уговорен друг срок в нотариалния акт, затова е важно да предвидите достатъчен и реалистичен срок, съобразен с плановете на дъщеря ви за строителство. За самото строителство ще е необходимо дъщеря ви, като притежател на правото на строеж, да кандидатства за одобрение на инвестиционен проект и разрешение за строеж пред общината по общия ред на Закона за устройство на територията, като в тази процедура именно тя ще фигурира като възложител на строежа.