Разваляне на предварителен договор за покупко-продажба на апартамент

Предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот се урежда от чл. 19 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), а последиците от неизпълнение на задълженията на страните (в случая забавата на строителя със завършването на сградата в уговорения срок) се уреждат от общите правила за неизпълнение на договорни задължения по чл. 79 и следващите от ЗЗД. Ако в предварителния договор е уговорен конкретен срок за завършване на строителството и за прехвърляне на собствеността чрез окончателен нотариален акт, а строителят съществено е надвишил този срок без обективна причина, това представлява съществено неизпълнение, което ви дава право да развалите договора по реда на чл. 87 от ЗЗД, като отправите писмено предупреждение до строителя с покана да изпълни в допълнителен подходящ срок, а при неизпълнение в дадения срок – да заявите разваляне на договора. Що се отнася до платеното капаро, важно е да проверите точната клауза в договора относно характера на сумата – ако е уговорена като задатък по чл. 93 от ЗЗД, при разваляне на договора по вина на продавача (строителя, поради забавата) имате право да получите обратно задатъка в двоен размер, докато ако сумата е квалифицирана само като авансово плащане по цената, а не като задатък в тесния смисъл, имате право единствено на връщане на платената сума, евентуално заедно с лихва за забава и обезщетение за доказани допълнителни вреди. Препоръчвам внимателно да прегледате точния текст на договора относно естеството на платената сума и предвидените последици при неизпълнение от страна на строителя, а при неяснота – да се консултирате с адвокат преди отправяне на официалното уведомление за разваляне, тъй като точната формулировка на предупреждението и позоваването на конкретните договорни клаузи са от съществено значение за успешното упражняване на правото ви на разваляне и последващото връщане на платените суми по съдебен ред, ако строителят откаже доброволно уреждане.