Аграрно право: Защита на земеделските земи и нови предизвикателства

Какво представлява аграрното право

Аграрното право регулира собствеността, използването и опазването на земеделските земи, правата на земеделските производители, субсидиите от държавата и Европейския съюз, както и договорите за аренда и наем. То е ключова правна сфера за устойчивото развитие на селското стопанство в България.

Основни източници на аграрното право

• Закон за собствеността и ползването на земеделските земи

• Закон за опазване на земеделските земи

• Общата селскостопанска политика на Европейския съюз (ОСП)

• Конституция на Република България и съдебна практика

Последни промени и актуалности

Към септември 2025 г. са налице няколко значими промени:

• Конституционният съд обяви за противоконституционни текстове, позволяващи изграждането на агроволтаични паркове без промяна на предназначението на земеделските земи

• Въведени са по-строги правила за екологично земеделие и отчетност на стопанствата по линия на ОСП 2023–2027

• Засилен контрол върху арендните договори и защитата на правата на малките и средните фермери

Ключови области на прилагане

• Сделки със земеделски земи

• Арендни и наемни договори

• Условия за получаване на държавни субсидии и европейски плащания

• Ограничения за промяна на предназначението на земеделски земи

• Правна защита при спорове между арендатори и собственици

• Контрол върху чуждестранни инвеститори

Често задавани въпроси

Може ли да се изгради фотоволтаична централа върху земеделска земя

Само ако е променено предназначението на земята съгласно Закона за опазване на земеделските земи. След решението на Конституционния съд вече не е допустимо изграждането без тази процедура.

Какви са условията за получаване на субсидии от ЕС

Фермерите трябва да спазват изискванията за устойчиво земеделие, екологични практики и да представят редовна отчетност към Министерството на земеделието.

Какво става при неплатена арендна вноска

Собственикът има право да прекрати договора и да търси обезщетение по съдебен ред.

Кейсове от практиката

Кейс 1: Аренден спор между фермер и собственик

Фермерът не заплаща арендна вноска две последователни години. Собственикът предявява иск и съдът признава правото му да развали договора и да получи дължимите вноски с лихви.

Кейс 2: Агроволтаичен проект

Инвеститор подава проект за изграждане на фотоволтаична централа върху обработваеми земи. След решение на съда проектът е спрян, тъй като не е извършена промяна на предназначението на земята.

Пошагови инструкции за фермери и собственици

1. Проверете статута на земята в службата по геодезия, картография и кадастър

2. Ако ще се сключва аренден договор – подгответе писмена форма с ясни клаузи за срок, вноски и права

3. При планиране на агроволтаичен проект – задължително стартирайте процедура по промяна на предназначението

4. За субсидии – регистрирайте се в системата на Държавен фонд „Земеделие“ и подгответе необходимите екологични сертификати

5. При спор – потърсете съдействие от адвокат по аграрно право

Заключение

Аграрното право е изключително важно за защитата на земеделските земи и устойчивото развитие на стопанствата. Последните промени подчертават значението на правилното използване на земята и необходимостта от стриктно спазване на процедурите при инвестиции и субсидии. Фермерите трябва да познават своите права и задължения, за да избегнат санкции и да осигурят стабилност на бизнеса си. Правната помощ в тази сфера е ценна за защита на интересите както на собствениците, така и на арендатори и инвеститори.

Дисклеймер

Тази статия е изготвена и проверена от юристи на praven-bg.com. Тя има информационен характер и не представлява правна консултация. За индивидуални случаи се обърнете към квалифициран адвокат.

Дата на публикуване: 18 септември 2025 г.
Актуалност на информацията: към септември 2025 г.