Аграрно право в България – Земеделски земи, субсидии и защита
Любими

Аграрно право: Защита на земеделските земи и нови предизвикателства

0
0
18
Аграрно право в България – Земеделски земи, субсидии и защита (септември 2025)

Какво представлява аграрното право

Аграрното право регулира собствеността, използването и опазването на земеделските земи, правата на земеделските производители, субсидиите от държавата и Европейския съюз, както и договорите за аренда и наем. То е ключова правна сфера за устойчивото развитие на селското стопанство в България.

Основни източници на аграрното право

  • Закон за собствеността и ползването на земеделските земи

  • Закон за опазване на земеделските земи

  • Общата селскостопанска политика на Европейския съюз (ОСП)

  • Конституция на Република България и съдебна практика

Последни промени и актуалности

Към септември 2025 г. са налице няколко значими промени:

  • Конституционният съд обяви за противоконституционни текстове, позволяващи изграждането на агроволтаични паркове без промяна на предназначението на земеделските земи

  • Въведени са по-строги правила за екологично земеделие и отчетност на стопанствата по линия на ОСП 2023–2027

  • Засилен контрол върху арендните договори и защитата на правата на малките и средните фермери

Ключови области на прилагане

  • Сделки със земеделски земи

  • Арендни и наемни договори

  • Условия за получаване на държавни субсидии и европейски плащания

  • Ограничения за промяна на предназначението на земеделски земи

  • Правна защита при спорове между арендатори и собственици

  • Контрол върху чуждестранни инвеститори

Често задавани въпроси

Може ли да се изгради фотоволтаична централа върху земеделска земя

Само ако е променено предназначението на земята съгласно Закона за опазване на земеделските земи. След решението на Конституционния съд вече не е допустимо изграждането без тази процедура.

Какви са условията за получаване на субсидии от ЕС

Фермерите трябва да спазват изискванията за устойчиво земеделие, екологични практики и да представят редовна отчетност към Министерството на земеделието.

Какво става при неплатена арендна вноска

Собственикът има право да прекрати договора и да търси обезщетение по съдебен ред.

Кейсове от практиката

Кейс 1: Аренден спор между фермер и собственик

Фермерът не заплаща арендна вноска две последователни години. Собственикът предявява иск и съдът признава правото му да развали договора и да получи дължимите вноски с лихви.

Кейс 2: Агроволтаичен проект

Инвеститор подава проект за изграждане на фотоволтаична централа върху обработваеми земи. След решение на съда проектът е спрян, тъй като не е извършена промяна на предназначението на земята.

Пошагови инструкции за фермери и собственици

  1. Проверете статута на земята в службата по геодезия, картография и кадастър

  2. Ако ще се сключва аренден договор – подгответе писмена форма с ясни клаузи за срок, вноски и права

  3. При планиране на агроволтаичен проект – задължително стартирайте процедура по промяна на предназначението

  4. За субсидии – регистрирайте се в системата на Държавен фонд „Земеделие“ и подгответе необходимите екологични сертификати

  5. При спор – потърсете съдействие от адвокат по аграрно право

Заключение

Аграрното право е изключително важно за защитата на земеделските земи и устойчивото развитие на стопанствата. Последните промени подчертават значението на правилното използване на земята и необходимостта от стриктно спазване на процедурите при инвестиции и субсидии. Фермерите трябва да познават своите права и задължения, за да избегнат санкции и да осигурят стабилност на бизнеса си. Правната помощ в тази сфера е ценна за защита на интересите както на собствениците, така и на арендатори и инвеститори.

Дисклеймер

Тази статия е изготвена и проверена от юристи на praven-bg.com. Тя има информационен характер и не представлява правна консултация. За индивидуални случаи се обърнете към квалифициран адвокат.

Дата на публикуване: 18 септември 2025 г.
Актуалност на информацията: към септември 2025 г.

Изберете града по-долу, за да преминете към адвокати по тази тема:

Полезна информация

Към всички статии

Подготовка на договор за наем

Животът в Болгария често ни среща с необходимостта да наемем или отдадем под наем имот – било то дом, офис или търговско помещение. Макар на пръв поглед да изглежда като проста сделка, успешната и безпроблемна връзка между наемател и наемодател се гради върху една изключително важна основа: добре изготвен договор за наем. Мнозина подценяват този […]

0
0
3

Защита на потребителите: Права и средства срещу нелоялни практики

Какво представлява правото на защита на потребителите Правото на защита на потребителите гарантира справедливи условия при покупка на стоки и услуги, сигурност на продуктите и възможност за обезщетение при нарушения. То е насочено към баланса между интересите на бизнеса и правата на гражданите като клиенти. Основни източници на правната уредба Закон за защита на потребителите […]

0
0
12

Защита на потребителите при онлайн покупки

В забързания свят на дигиталното пазаруване, където само един клик ни дели от желания продукт, е лесно да се увлечем по удобството и атрактивните оферти. Все повече от нас избират да купуват онлайн – от дрехи и електроника до хранителни стоки и услуги. Но заедно с това удобство идва и нуждата да сме информирани и […]

0
0
4

Защита на служителите при мобинг

Всеки от нас прекарва значителна част от живота си на работното място. То трябва да бъде място за развитие, сътрудничество и постижения, а не източник на страх, стрес и унижение. За съжаление, реалността често е различна и много служители в България се сблъскват с явлението мобинг – систематичен тормоз, който подкопава не само професионалното им […]

0
0
6

Проверка на трудов договор

Всеки от нас прекарва значителна част от живота си на работното място, а основата на тези взаимоотношения е един документ – трудовият договор. Често подхождаме към него с лека ръка, подписвайки го набързо, водени от ентусиазма на новото начало или притеснението да не изпуснем възможност. Но именно в тези моменти е ключова задълбочената проверка на […]

0
0
13

Подаване на иск за обезщетение

Всеки от нас поне веднъж в живота си се е сблъсквал с несправедливост или е претърпявал загуба поради чужда грешка или бездействие. Усещането за безсилие и гняв в такива моменти може да бъде огромно. Но важно е да знаете, че българското законодателство предвижда механизми за защита на вашите права. Един от най-мощните инструменти в този […]

0
0
5

Незаконна вноска по кредит

Всеки месец милиони българи внасят своите погасителни вноски по кредити с убеждението, че изпълняват коректно задълженията си. Но какво се случва, когато част от тази вноска е… незаконна? За съжаление, практиката показва, че много кредитополучатели са жертва на неправомерно начислени такси, завишени лихви или други скрити клаузи, които правят една част от тяхната незаконна вноска […]

0
0
4

Налогово право: Данъци, контрол и защита на данъкоплатците

Какво представлява налоговото право Налоговото право урежда реда за събиране на данъци и такси, правата и задълженията на данъкоплатците, както и контрола върху финансовата дисциплина. То е ключов инструмент за финансиране на държавата и осигуряване на публични услуги. Основни източници на правната уредба Данъчно-осигурителен процесуален кодекс (ДОПК) Закон за корпоративното подоходно облагане Закон за данък […]

1
0
5

Защита на интелектуалната собственост в ИТ

В динамичния иновационен свят на информационните технологии, където една идея може да промени индустрията за една нощ, а една линия код да създаде милиардна компания, защитата на интелектуалната собственост в ИТ сектора не е просто правна формалност – тя е жизненоважна стратегия за оцеляване и успех. За ИТ компаниите и стартиращите фирми в България, чиито […]

0
0
4

Банкова измама и действия

Внимание! Всеки ден десетки, а понякога и стотици български граждани стават жертва на все по-изобретателни и агресивни престъпници. Тези престъпници дебнат в дигиталното пространство, а понякога и извън него, целящи едно: да откраднат вашите пари. Темата за **банкова измама** вече не е далечен риск, а непосредствена опасност, която може да засегне всеки един от нас. […]

0
0
4

Справяне с проблеми с комунални услуги

Всеки от нас е изпитвал онова неприятно чувство – студена вода вместо топла в банята, необосновано висока сметка за ток, запушен канал или липса на отопление в най-студените дни. Проблемите с комуналните услуги са не просто неудобство, а често се превръщат в сериозен източник на стрес и финансови загуби. Чувството на безпомощност пред големия доставчик […]

0
0
3

Незаконно уволнение: права на служителя

Всеки от нас е изпитвал или се е страхувал от момента, в който може да загуби работата си. Чувството на несигурност е огромно, особено когато уволнението дойде неочаквано или изглежда несправедливо. В България, за съжаление, случаите на незаконно уволнение не са рядкост. Много служители, изправени пред подобна ситуация, се чувстват безсилни и не знаят какви […]

0
0
5
Към всички статии