Недвижими имоти и строителство в България – Сделки, проекти и спорове (септември 2025)
Любими

Недвижими имоти и строителство: Правна сигурност при сделки и инвестиции

0
0
22
Недвижими имоти и строителство: Правна сигурност при сделки и инвестиции

Какво представлява правото на недвижими имоти и строителство

Правото на недвижими имоти и строителство урежда придобиването, използването, управлението и строителството на недвижими имоти. То гарантира защита на собствениците, инвеститорите и ползвателите, като същевременно регулира строителните дейности и безопасността на сградите.

Основни източници на правната уредба

  • Закон за собствеността

  • Закон за устройство на територията (ЗУТ)

  • Закон за кадастъра и имотния регистър

  • Закон за задълженията и договорите

  • Специални наредби за строителни норми и безопасност

Последни промени и актуалности

Към септември 2025 г. са приети следните изменения:

  • Въведена е задължителна електронна платформа за вписване на сделки с недвижими имоти

  • Засилени изисквания за енергийна ефективност при ново строителство

  • Облекчени процедури за узаконяване на стари сгради и преустройства

  • Нови правила за публично-частни партньорства в големи строителни проекти

Ключови области на прилагане

  • Покупко-продажба и наем на имоти

  • Строителни разрешителни и узаконяване на сгради

  • Инвестиционни проекти и строителни договори

  • Етажна собственост и управление на сгради

  • Имотни спорове и съдебна защита

  • Защита на купувачи при недобросъвестни строители

Често задавани въпроси

Как се придобива собственост върху недвижим имот

Собствеността се придобива чрез нотариален акт, вписан в Имотния регистър.

Какви документи са нужни за строително разрешение

Необходими са проектна документация, становища от компетентни органи и заявление до общинската администрация.

Какво да правя при проблем с недобросъвестен строител

Подайте жалба до компетентните органи и потърсете защита чрез съдебен иск за обезщетение или разваляне на договора.

Кейсове от практиката

Кейс 1: Забавено строителство

Инвеститор сключва договор за апартамент „на зелено“. Строителят закъснява с повече от година. Съдът присъжда неустойка и разваля договора по искане на купувача.

Кейс 2: Спор за имотна граница

Двама съседи спорят за границата на имотите си. След съдебна експертиза съдът определя точната граница и вписва корекциите в кадастъра.

Пошагови инструкции при сделки и строителство

  1. При сделка – изискайте удостоверение за тежести от Имотния регистър

  2. Подгответе нотариален акт и го впишете в съответната служба

  3. При строителство – осигурете проект и строително разрешение по ЗУТ

  4. Проверете дали строителят има нужните лицензии и застраховки

  5. След завършване – поискайте акт 16 за въвеждане в експлоатация

  6. При спор – потърсете адвокат по имотни и строителни дела

Заключение

Недвижимите имоти и строителството са една от най-динамичните и рискови правни сфери. Последните промени насърчават дигитализацията и енергийната ефективност, но и въвеждат по-строги правила за безопасност. За купувачите и инвеститорите е важно да проверяват правния статус на имотите и да се защитават срещу рискове. Юридическата помощ е решаваща при сделки, строителни проекти и спорове.

Дисклеймер

Тази статия е изготвена и проверена от юристи на praven-bg.com. Тя има информационен характер и не представлява правна консултация. За индивидуални случаи се обърнете към квалифициран адвокат.

Дата на публикуване: 18 септември 2025 г.
Актуалност на информацията: към септември 2025 г.

Изберете града по-долу, за да преминете към адвокати по тази тема:

Полезна информация

Към всички статии

Подготовка на договор за наем

Животът в Болгария често ни среща с необходимостта да наемем или отдадем под наем имот – било то дом, офис или търговско помещение. Макар на пръв поглед да изглежда като проста сделка, успешната и безпроблемна връзка между наемател и наемодател се гради върху една изключително важна основа: добре изготвен договор за наем. Мнозина подценяват този […]

0
0
5

Защита на правата на наемателя

Здравейте, приятели! Ето ни отново, за да поговорим по една изключително важна тема, която засяга голяма част от нас – живеещите под наем. Независимо дали сте студент, младо семейство, или просто търсите гъвкавост, наемането на жилище е често срещана практика. Но с тази свобода идват и отговорности, както за наемодателя, така и за наемателя. И […]

0
0
9

Справяне със спорове с комшии

Животът в общност, било то в апартаментен блок или къща със споделен двор, неизбежно носи със себе си както приятни моменти, така и потенциални предизвикателства. Един от най-честите източници на стрес и дискомфорт за собствениците и наемателите са споровете с комшиите. От шумни партита до проблеми с границите на имота, тези ситуации могат да ескалират […]

0
0
17

Аграрно право: Защита на земеделските земи и нови предизвикателства

Какво представлява аграрното право Аграрното право регулира собствеността, използването и опазването на земеделските земи, правата на земеделските производители, субсидиите от държавата и Европейския съюз, както и договорите за аренда и наем. То е ключова правна сфера за устойчивото развитие на селското стопанство в България. Основни източници на аграрното право Закон за собствеността и ползването на […]

0
0
19

Наказателна отговорност при измама

В един динамичен свят, където иновациите вървят ръка за ръка с нови форми на престъпност, темата за измамите става все по-актуална и тревожна. Всеки от нас може да се окаже както жертва на измамна схема, така и, понякога несъзнателно, въвлечен в ситуация, която го поставя под подозрение. Неразбирането на правните аспекти може да доведе до […]

0
0
21

Медицинско право: Права на пациенти и задължения на лечебни заведения

Какво представлява медицинското право Медицинското право е специализирана правна област, която урежда отношенията между пациенти, лекари и лечебни заведения. То включва нормите за достъп до здравни услуги, качеството на медицинската помощ, правата на пациентите и отговорността на медицинските специалисти. Основни източници на правната уредба Закон за здравето Закон за лечебните заведения Закон за здравното осигуряване […]

0
0
28

Екологично право: Защита на природата и устойчиво развитие

Какво представлява екологичното право Екологичното право е правна област, която урежда опазването на околната среда, рационалното използване на природните ресурси и предотвратяването на замърсяване. То е насочено към създаване на баланс между икономическото развитие и защитата на природата. Основни източници на екологичното право Закон за опазване на околната среда Закон за управление на отпадъците Закон […]

0
0
15

Морско право: Регулиране на корабоплаването и морската търговия

Какво представлява морското право Морското право е специализирана правна област, която урежда обществените отношения, свързани с корабоплаването, морските превози, морските зони и сигурността на морския транспорт. То е от особено значение за България като държава с излаз на Черно море и активна морска търговия. Основни източници на правната уредба Кодекс на търговското корабоплаване Закон за […]

0
0
21

Международно частно право: Регулиране на отношения с международен елемент

Какво представлява международното частно право Международното частно право урежда правните отношения, които съдържат международен елемент – например когато страните по договор са от различни държави или когато едно събитие поражда правни последици в няколко държави. То определя кое право се прилага и кой съд е компетентен да разгледа спора. Основни източници на правната уредба Кодекс […]

0
0
19

Защита на пациенти при медицинска небрежност

В един момент от живота си почти всеки от нас се е озовавал в ролята на пациент, доверявайки своето здраве и живот на медицински специалисти. Тази вяра е основата на лечебния процес и е изключително важна. Но какво се случва, когато тази вяра е нарушена? Когато професионалната грижа не е на необходимото ниво и причини […]

0
0
19

Незаконно уволнение: права на служителя

Всеки от нас е изпитвал или се е страхувал от момента, в който може да загуби работата си. Чувството на несигурност е огромно, особено когато уволнението дойде неочаквано или изглежда несправедливо. В България, за съжаление, случаите на незаконно уволнение не са рядкост. Много служители, изправени пред подобна ситуация, се чувстват безсилни и не знаят какви […]

0
0
16

Защита на правата на пътници при отменен полет

Представете си следната ситуация: Вашият дългоочакван полет е отменен. Плановете Ви са разбити, нервите са опънати, а неизвестността за бъдещето на пътуването Ви виси във въздуха. Това не е просто неудобство, а сериозно нарушение на Вашите потребителски права. За щастие, като пътници, Вие не сте беззащитни. Европейското законодателство, което е пряко приложимо и в България, […]

0
0
5
Към всички статии