Praven-bg.com 
Добрата новина: никой не може да ви блокира
Правото на делба е абсолютно. Всеки съсобственик може да го упражни независимо от волята на останалите. Искът за делба не се погасява по давност — можете да го предявите днес, след 10 или след 50 години.
Това е най-честият въпрос — и отговорът е винаги един. Не е нужно съгласие. Ако съсобственикът не иска делба или продажба, отивате на съдебна делба и той няма как да я спре. Може само да я забави.
Къде се завежда делото
- Наследствена делба — по местооткриване на наследството (чл. 110 ГПК), тоест последния постоянен адрес на починалия.
- Делба на имот (несвързана с наследство) — по местонахождението на имота (чл. 109 ГПК).
Когато предметът на делбата е недвижим имот, исковата молба трябва да се впише в Службата по вписванията по реда на чл. 114 от Закона за собствеността. Само така искът е противопоставим на трети лица. Пропуснете ли това — някой съделител може да продаде своя дял и вие ще гоните нов ответник.
Голямата заблуда за таксата
В интернет масово пише: „внасяте 4% при подаване на исковата молба“. Това не е вярно.
При предявяване на иска за делба държавна такса не се внася предварително. Таксата от 4% върху стойността на дяловете на съделителите се определя и събира с решението по извършване на делбата (чл. 355 ГПК), въз основа на пазарната оценка на делбения имот.
Отделно се плаща само таксата за вписване на исковата молба в Агенцията по вписванията — тя е символична.
Разликата е огромна. Много хора не завеждат делба, защото си мислят, че трябва да намерят 4% от стойността на апартамента веднага. Не трябва.
И как да платите половината
Ако делбата приключи със съдебна спогодба преди съставяне на разделителния протокол, държавната такса е 2% вместо 4%. При имот за 150 000 € това е разлика от 3 000 €. Спогодбата не е слабост — тя е най-евтиният изход.
Спогодба навреме = 2% вместо 4%
Шансът за спогодба е много по-голям, когато в производството участва адвокат. Намерете специалист по наследствено право в Praven-bg.com.
Адвокат по наследство →
Недвижими имоти
4890+ доволни клиента · 28 града в България
Фаза 1: допускане на делбата
Съдът решава три въпроса (чл. 344 ГПК): между кои лица, за кои имоти и каква е частта на всеки. Казано просто — „кой, какво и по колко притежава“.
В първото съдебно заседание всеки съсобственик може да възрази срещу правото на някого да участва в делбата, срещу размера на неговия дял, както и срещу включването на определени имущества в наследствената маса. Пропуснете момента — възраженията не се разглеждат после.
Фаза 2: извършване на делбата
Тук имотът реално се дели. Има три сценария:
| Сценарий | Кога | Как |
|---|---|---|
| Реално разпределение | Имотът е поделяем | Образуват се дялове; всеки дял става изключителна собственост на съделител — при нужда чрез теглене на жребий |
| Възлагане (чл. 349 ГПК) | Неподеляемо жилище | Имотът отива при един съделител срещу парично уравнение на останалите |
| Публична продан (чл. 348 ГПК) | Неподеляем имот, няма възлагане | Имотът се продава на търг; всеки, включително съделителите, може да наддава |
Двата преклузивни срока, които съсипват дела
Спечелихте възлагането — имотът е ваш. Но паричното уравнение заедно със законната лихва трябва да се плати в 6-месечен срок от влизането в сила на решението за възлагане. Срокът е преклузивен и съдът не може да го продължи.
Не платите ли цялата сума — решението за възлагане се обезсилва по право и имотът се изнася на публична продан. Останалите съделители междувременно могат да впишат законна ипотека за вземането си.
Има и втори шанс: имотът може да не отиде на публична продан, ако бъде възложен на друг съделител, който е поискал възлагане в срок и заплати веднага цената от оценката, намалена със стойността на неговия дял.
Какви документи ще ви трябват
- Документ за собственост — нотариален акт, договор, съдебен протокол, решение на поземлена комисия, завещание
- Удостоверение за наследници и препис-извлечение от акт за смърт
- Скица или схема от Службата по геодезия, картография и кадастър
- Удостоверение за данъчна оценка — без задължения за имота
- Удостоверения за семейно положение на всички съделители
Често задавани въпроси
Плаща ли се държавна такса при завеждане на делбата?
Не. При предявяване на иска за делба държавна такса не се внася предварително. Таксата от 4% върху стойността на дяловете се определя и събира с решението по извършване на делбата въз основа на пазарната оценка. Отделно се плаща само таксата за вписване на исковата молба.
Може ли един съсобственик да спре делбата?
Не. Правото на делба е абсолютно и всеки съсобственик може да го упражни независимо от волята на останалите. Искът за делба не се погасява по давност.
Какво става с неподеляем апартамент?
Съдът може да го възложи на един от съделителите срещу парично уравнение на останалите (чл. 349 ГПК) или да го изнесе на публична продан (чл. 348 ГПК). Искането за възлагане трябва да се направи най-късно в първото заседание след допускане на делбата.
В какъв срок се плаща паричното уравнение?
В 6-месечен срок от влизането в сила на решението за възлагане, заедно със законната лихва. Срокът е преклузивен и не може да бъде продължен от съда. При неплащане решението за възлагане се обезсилва по право и имотът се изнася на публична продан.
Как да платя по-малка такса?
Ако се постигне съдебна спогодба преди съставянето на разделителния протокол, държавната такса е 2% от стойността на дяловете вместо 4%.
Плащал съм ремонти на имота. Ще ми ги признаят ли?
Само ако предявите претенциите за сметки в срок — до първото заседание във втората фаза на делбата. По-късното им разглеждане не е възможно.
Съделител е с неизвестен адрес. Какво става?
Ако след щателно издирване не може да бъде намерен, той се представлява от особен представител, специално назначен от съда. Делбата продължава.
И една последна стъпка, която всички забравят
След приключване на делбата всеки съделител трябва сам да впише получените имоти в съответната Служба по вписванията въз основа на съдебното решение и може да си извади констативен нотариален акт при нотариус. Съдът не го прави вместо вас.
Намерете адвокат по наследствено право
Praven-bg.com е български сервиз за търсене на адвокати. Профили с реални отзиви, цени и контакти в 28 града. Търсенето и връзката със специалист са напълно безплатни.
Само проверени отзиви · Адвокати с опит
Материалът има общо информационен характер и не представлява правна консултация. За конкретен казус се обърнете към адвокат на Praven-bg.com.