Недвижими имоти и строителство: Правна сигурност при сделки и инвестиции

Какво представлява правото на недвижими имоти и строителство

Правото на недвижими имоти и строителство урежда придобиването, използването, управлението и строителството на недвижими имоти. То гарантира защита на собствениците, инвеститорите и ползвателите, като същевременно регулира строителните дейности и безопасността на сградите.

Основни източници на правната уредба

• Закон за собствеността

• Закон за устройство на територията (ЗУТ)

• Закон за кадастъра и имотния регистър

• Закон за задълженията и договорите

• Специални наредби за строителни норми и безопасност

Последни промени и актуалности

Към септември 2025 г. са приети следните изменения:

• Въведена е задължителна електронна платформа за вписване на сделки с недвижими имоти

• Засилени изисквания за енергийна ефективност при ново строителство

• Облекчени процедури за узаконяване на стари сгради и преустройства

• Нови правила за публично-частни партньорства в големи строителни проекти

Ключови области на прилагане

• Покупко-продажба и наем на имоти

• Строителни разрешителни и узаконяване на сгради

• Инвестиционни проекти и строителни договори

• Етажна собственост и управление на сгради

• Имотни спорове и съдебна защита

• Защита на купувачи при недобросъвестни строители

Често задавани въпроси

Как се придобива собственост върху недвижим имот

Собствеността се придобива чрез нотариален акт, вписан в Имотния регистър.

Какви документи са нужни за строително разрешение

Необходими са проектна документация, становища от компетентни органи и заявление до общинската администрация.

Какво да правя при проблем с недобросъвестен строител

Подайте жалба до компетентните органи и потърсете защита чрез съдебен иск за обезщетение или разваляне на договора.

Кейсове от практиката

Кейс 1: Забавено строителство

Инвеститор сключва договор за апартамент „на зелено“. Строителят закъснява с повече от година. Съдът присъжда неустойка и разваля договора по искане на купувача.

Кейс 2: Спор за имотна граница

Двама съседи спорят за границата на имотите си. След съдебна експертиза съдът определя точната граница и вписва корекциите в кадастъра.

Пошагови инструкции при сделки и строителство

1. При сделка – изискайте удостоверение за тежести от Имотния регистър

2. Подгответе нотариален акт и го впишете в съответната служба

3. При строителство – осигурете проект и строително разрешение по ЗУТ

4. Проверете дали строителят има нужните лицензии и застраховки

5. След завършване – поискайте акт 16 за въвеждане в експлоатация

6. При спор – потърсете адвокат по имотни и строителни дела

Заключение

Недвижимите имоти и строителството са една от най-динамичните и рискови правни сфери. Последните промени насърчават дигитализацията и енергийната ефективност, но и въвеждат по-строги правила за безопасност. За купувачите и инвеститорите е важно да проверяват правния статус на имотите и да се защитават срещу рискове. Юридическата помощ е решаваща при сделки, строителни проекти и спорове.

Дисклеймер

Тази статия е изготвена и проверена от юристи на praven-bg.com. Тя има информационен характер и не представлява правна консултация. За индивидуални случаи се обърнете към квалифициран адвокат.

Дата на публикуване: 18 септември 2025 г.
Актуалност на информацията: към септември 2025 г.