Недвижими имоти и строителство в България – Сделки, проекти и спорове (септември 2025)
Любими

Недвижими имоти и строителство: Правна сигурност при сделки и инвестиции

0
0
18
Недвижими имоти и строителство: Правна сигурност при сделки и инвестиции

Какво представлява правото на недвижими имоти и строителство

Правото на недвижими имоти и строителство урежда придобиването, използването, управлението и строителството на недвижими имоти. То гарантира защита на собствениците, инвеститорите и ползвателите, като същевременно регулира строителните дейности и безопасността на сградите.

Основни източници на правната уредба

  • Закон за собствеността

  • Закон за устройство на територията (ЗУТ)

  • Закон за кадастъра и имотния регистър

  • Закон за задълженията и договорите

  • Специални наредби за строителни норми и безопасност

Последни промени и актуалности

Към септември 2025 г. са приети следните изменения:

  • Въведена е задължителна електронна платформа за вписване на сделки с недвижими имоти

  • Засилени изисквания за енергийна ефективност при ново строителство

  • Облекчени процедури за узаконяване на стари сгради и преустройства

  • Нови правила за публично-частни партньорства в големи строителни проекти

Ключови области на прилагане

  • Покупко-продажба и наем на имоти

  • Строителни разрешителни и узаконяване на сгради

  • Инвестиционни проекти и строителни договори

  • Етажна собственост и управление на сгради

  • Имотни спорове и съдебна защита

  • Защита на купувачи при недобросъвестни строители

Често задавани въпроси

Как се придобива собственост върху недвижим имот

Собствеността се придобива чрез нотариален акт, вписан в Имотния регистър.

Какви документи са нужни за строително разрешение

Необходими са проектна документация, становища от компетентни органи и заявление до общинската администрация.

Какво да правя при проблем с недобросъвестен строител

Подайте жалба до компетентните органи и потърсете защита чрез съдебен иск за обезщетение или разваляне на договора.

Кейсове от практиката

Кейс 1: Забавено строителство

Инвеститор сключва договор за апартамент „на зелено“. Строителят закъснява с повече от година. Съдът присъжда неустойка и разваля договора по искане на купувача.

Кейс 2: Спор за имотна граница

Двама съседи спорят за границата на имотите си. След съдебна експертиза съдът определя точната граница и вписва корекциите в кадастъра.

Пошагови инструкции при сделки и строителство

  1. При сделка – изискайте удостоверение за тежести от Имотния регистър

  2. Подгответе нотариален акт и го впишете в съответната служба

  3. При строителство – осигурете проект и строително разрешение по ЗУТ

  4. Проверете дали строителят има нужните лицензии и застраховки

  5. След завършване – поискайте акт 16 за въвеждане в експлоатация

  6. При спор – потърсете адвокат по имотни и строителни дела

Заключение

Недвижимите имоти и строителството са една от най-динамичните и рискови правни сфери. Последните промени насърчават дигитализацията и енергийната ефективност, но и въвеждат по-строги правила за безопасност. За купувачите и инвеститорите е важно да проверяват правния статус на имотите и да се защитават срещу рискове. Юридическата помощ е решаваща при сделки, строителни проекти и спорове.

Дисклеймер

Тази статия е изготвена и проверена от юристи на praven-bg.com. Тя има информационен характер и не представлява правна консултация. За индивидуални случаи се обърнете към квалифициран адвокат.

Дата на публикуване: 18 септември 2025 г.
Актуалност на информацията: към септември 2025 г.

Изберете града по-долу, за да преминете към адвокати по тази тема:

Полезна информация

Към всички статии

Подготовка на договор за наем

Животът в Болгария често ни среща с необходимостта да наемем или отдадем под наем имот – било то дом, офис или търговско помещение. Макар на пръв поглед да изглежда като проста сделка, успешната и безпроблемна връзка между наемател и наемодател се гради върху една изключително важна основа: добре изготвен договор за наем. Мнозина подценяват този […]

0
0
3

Защита на правата на наемателя

Здравейте, приятели! Ето ни отново, за да поговорим по една изключително важна тема, която засяга голяма част от нас – живеещите под наем. Независимо дали сте студент, младо семейство, или просто търсите гъвкавост, наемането на жилище е често срещана практика. Но с тази свобода идват и отговорности, както за наемодателя, така и за наемателя. И […]

0
0
4

Справяне със спорове с комшии

Животът в общност, било то в апартаментен блок или къща със споделен двор, неизбежно носи със себе си както приятни моменти, така и потенциални предизвикателства. Един от най-честите източници на стрес и дискомфорт за собствениците и наемателите са споровете с комшиите. От шумни партита до проблеми с границите на имота, тези ситуации могат да ескалират […]

0
0
10

Подаване на иск за обезщетение

Всеки от нас поне веднъж в живота си се е сблъсквал с несправедливост или е претърпявал загуба поради чужда грешка или бездействие. Усещането за безсилие и гняв в такива моменти може да бъде огромно. Но важно е да знаете, че българското законодателство предвижда механизми за защита на вашите права. Един от най-мощните инструменти в този […]

0
0
5

Налогово право: Данъци, контрол и защита на данъкоплатците

Какво представлява налоговото право Налоговото право урежда реда за събиране на данъци и такси, правата и задълженията на данъкоплатците, както и контрола върху финансовата дисциплина. То е ключов инструмент за финансиране на държавата и осигуряване на публични услуги. Основни източници на правната уредба Данъчно-осигурителен процесуален кодекс (ДОПК) Закон за корпоративното подоходно облагане Закон за данък […]

1
0
5

Защита на потребителите: Права и средства срещу нелоялни практики

Какво представлява правото на защита на потребителите Правото на защита на потребителите гарантира справедливи условия при покупка на стоки и услуги, сигурност на продуктите и възможност за обезщетение при нарушения. То е насочено към баланса между интересите на бизнеса и правата на гражданите като клиенти. Основни източници на правната уредба Закон за защита на потребителите […]

0
0
12

Рекламации на продукти: защита на потребителя

Всеки от нас е изпитвал онова неприятно чувство – купуваш си нов продукт с надежди, а той се оказва дефектен, не работи както трябва или просто не отговаря на обещаното. Дали е нов телефон, който спира да зарежда, чифт обувки, които се разшиват след седмица, или домашен уред, който не функционира правилно – разочарованието е […]

0
0
5

Обезщетение при медицинска грешка

Всеки от нас се доверява на лекари и медицински специалисти, когато здравето ни е заложено на карта. Вярваме, че ще получим най-добрата грижа и лечение. За съжаление, в сложния свят на медицината, понякога се случват грешки, които могат да имат тежки и дълготрайни последици за пациентите и техните семейства. В такива моменти възниква въпросът: какво […]

0
0
3

Аграрно право: Защита на земеделските земи и нови предизвикателства

Какво представлява аграрното право Аграрното право регулира собствеността, използването и опазването на земеделските земи, правата на земеделските производители, субсидиите от държавата и Европейския съюз, както и договорите за аренда и наем. То е ключова правна сфера за устойчивото развитие на селското стопанство в България. Основни източници на аграрното право Закон за собствеността и ползването на […]

0
0
18

Наказателно право: Защита на права и справедлив процес

Какво представлява наказателното право Наказателното право е основна правна област, която урежда престъпленията, наказанията и реда за тяхното прилагане. То защитава обществото от престъпни деяния и гарантира справедлив процес за обвиняемите и пострадалите. Основни източници на правната уредба Наказателен кодекс на Република България Наказателно-процесуален кодекс Конституция на Република България (чл. 30 – право на защита, […]

1
0
11

Защита на търговската марка

В света на бизнеса, където конкуренцията е ожесточена, а потребителите са бомбардирани с информация, изграждането на разпознаваема и доверена марка е ключово за успеха. Вашата търговска марка – това не е просто лого или име; това е сърцето на вашата идентичност, обещание за качество и мощен инструмент за привличане на клиенти. Представете си, че сте […]

0
0
4

Защита на правата на пътници при отменен полет

Представете си следната ситуация: Вашият дългоочакван полет е отменен. Плановете Ви са разбити, нервите са опънати, а неизвестността за бъдещето на пътуването Ви виси във въздуха. Това не е просто неудобство, а сериозно нарушение на Вашите потребителски права. За щастие, като пътници, Вие не сте беззащитни. Европейското законодателство, което е пряко приложимо и в България, […]

0
0
2
Към всички статии